•   Как нас обворовывают?

На носу отопительный сезон, но мы пока этого ещё не ощущаем. Работы идут в городе своим чередом, как всегда, с неудобствами для потребителя. То  там, то тут, нет-нет да и появится остов  вскрытых труб и гора грязи, которую просто так не обойти. Ямы  будут ждать своей очереди и, зарыты после того, как пройдёт проверка качества выполненного ремонта. А горожане «перебьются», ведь для его же «блага» это делается.

После подачи тепла и увеличения давления  могут проявиться и другие дефекты в системе. Но,  зачастую, ремонты служат  прекрасной кормушкой для  коммунальщиков. Можно сделать ремонт некачественно и делать его чуть ли не ежегодно в одном и том же удобном месте, получая за это средства из бюджета. А если нет ремонтов, то и денег на систему  вряд ли  можно из бюджета получить? Вот и делают тяп-ляп.

Однако со времен появления товарно-денежных отношений существует множество вполне "законных" способов отъема денег и описанные нами далеко не новость. А с начала реформ в нашей стране мы испытали это на собственной шкуре, как со стороны «жуликов» типа Мавроди, так и со стороны государства, но коммунальщики в этом, кажется, превзошли всех.

Конечно, обо всех способах обмана,  существующих  в сфере ЖКХ рассказать в одной статье невозможно, об этом можно написать целые тома, но о самых распространенных,  по выражению О. Бендера законных отъёмов денег, мы попытаемся рассказать.

Самый распространённый обман, которым грешат практически при всех формах управления многоквартирным домом, это завышение расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также «игра» с тарифами по оплате за коммунальные услуги.

Как это происходит? Если у вас в многоквартирном доме установлен общедомовой  прибор учета тепловой энергии (в Бокситогорске они не установлены в домах, слава Богу стали устанавливать на воду) соответственно и оплата должна производиться согласно показаниям этого прибора учета. Это,  как правило, на порядок ниже, чем оплата по тарифам из расчета за 1 кв.м. установленным органами местного самоуправления, так как в последнее время очень теплые зимы. Мы никогда не узнаем: из какого расчёта отрицательных температур производится начисление за тепло? Поговаривают чуть ли не минус 31 градус по Цельсию. ТСЖ (ЖСК), либо управляющие организации, как правило, скрывают, данную информацию от потребителей и выставляют им счета исходя из расчета тарифа за 1 кв.м., а оплачивают ресурсоснабжающим организациям, в соответствии с показаниями общедомового (или как у нас общего на всю систему) прибора учета, образовавшуюся разницу присваивают себе  ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации.

УК или ТСЖ являются по закону и по договору энергоснабжения исполнителем коммунальных услуг. Это значит, что в определенный срок товарищество или управляющая компания обязаны перечислить на счет монополистов сумму за весь дом полностью, независимо от того, сколько жителей на эту дату заплатило. Предположим, задолжало 10%, и тогда УК для оплаты по счету вынуждено взять недостающую сумму из тех денег, которые жители заплатили непосредственно ей за содержание и ремонт. И выполнить необходимый объем работ в доме компании будет просто не на что. И так из месяца в месяц...  Поэтому подъезды не отремонтированы, лампочки в подъезде не горят, лестничные клетки не убираются и так далее.

ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации сдают в аренду общее имущество многоквартирного дома, как правило, без согласования стоимости одного квадратного метра, с собственниками помещений, указав в договоре более низкую цену, чем существующие рыночные цены на аналогичные объекты недвижимого имущества, разницу получают с арендаторов «черным налом» и кладут себе в карман.

ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации часто включают в договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома условие об оплате повышенной пени за просрочку платежа, вся разница между пеней установленной законом и фактически установленной и незаконно собранная с потребителей, также оседает в карманах «жуликов» громко называющих себя должностными лицами.

ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации, заключают с подрядчиком договор на выполнение каких либо ремонтных работ или оказание услуг, как правило с завышенной сметой, разница кладется в карман  ТСЖ (ЖСК) или  управляющих организаций, иногда работы не выполняются вообще, тогда составляются фиктивные акты выполненных работ, а украденные у потребителей денежные средства делятся с подрядчиком.

Должностными лицами ТСЖ (ЖСК) берутся в подотчет денежные средства, в качестве подтверждающих документов об использовании денежных средств представляются товарно-кассовые чеки на покупку канцтоваров и ГСМ. При проведении впоследствии качественной ревизии финасово-хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК), выясняются очень интересные факты, а именно:1) отчетных документов на покупку канцтоваров представляется столько, что их хватило бы для работы офиса с персоналом не менее 50 человек, и при этом они должны заниматься перепиской с утра до вечера, 2) отчетных документов об использовании ГСМ, также представляется столько, что создается впечатление, что председатель ТСЖ (ЖСК) заправлял не только свою машину, но еще и машины всех своих близких и дальних родственников, которые к тому же судя по количеству израсходованного бензина, обогнули земной шар в течении года несколько раз. И все это за счет жильцов дома.

Управляющие организации на общем собрании собственников помещений предлагают одни условия, а фактически включают в договор совершенно другие условия, особенно обманывают по сроку действия договора, вместо оговоренных 1 года, включают условие о сроке действия договора 5 лет, потребители не глядя, договор подписывают и попадают в кабалу сроком на пять лет.

ТСЖ (ЖСК) и управляющие организации, часто используют такую порочную практику, как взимание дополнительной оплаты на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Несмотря  на то, что данные расходы уже включены в графу оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества в многоквартирном доме  потребители ежемесячно за это оплачивают. Таким  образом «жуликоватые дельцы от ЖКХ» получают двойной навар с потребителя.

Должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций, в последнее время практикуют сдачу в аренду глухих стен высотных домов под размещение наружной рекламы, а крыш для размещения антенн операторов сотовой связи. В  обоих случаях за аренду платятся очень хорошие денежные средства, но как всегда потребители - собственники помещений в этих домах ничего с этого не имеют, где оседают ваши деньги, думаю, повторять не стоит.

Как   противостоять этому воровству?

1. Ежемесячно требуйте от должностных лиц ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций, предоставления счетов, подтверждающих, сколько фактически было оплачено ресурсоснабжающим организациям. Имея общий счет на весь дом, вы легко сможете высчитать какую сумму, надлежит вам оплатить за вашу квартиру.
2. Требуйте от должностных лиц ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций, заключения договора на условиях, что оплата производится только за ремонт в случае поломки, то есть никакого абонентского обслуживания.
3. Решение, о сдаче в аренду какого – либо общего имущества принимается только на общем собрании собственников помещений, с обсуждением существенного условия договора, а именно стоимость 1 кв.м., а также на какие нужды эти доходы направлять. Должностные лица ТСЖ (ЖСК) и управляющих организаций, обязаны будут при заключении договора руководствоваться принятым решением.
4. Не поленитесь и не поскупитесь перед подписанием договора, проконсультироваться с юристами, разбирающимися в вопросах ЖКХ, на предмет соответствия его закону, а также учитывает ли, он ваши интересы или только интересы исполнителя, в дальнейшем это вам окупится многократно.
5. Примите решение на общем собрании собственников помещений, что все подрядные работы по ремонту вашего дома или иных возмездных услуг, выполняются только по результатам открытого конкурса, выигрывает тот подрядчик, который предложит наиболее выгодные условия для вас. И конечно строго контролируйте ход выполнения работ и результаты работ.
6. Требуйте с ревизионной комиссии, профессионального, ответственного и качественного подхода к своим обязанностям и в случае выявления ими значительного перерасхода денежных средств должностными лицами ТСЖ (ЖСК), немедленно передавать материалы в правоохранительные органы.
7. Никому не платить никаких дополнительных расходов, кроме утвержденных на общем собрании собственников помещений.

По материалам СМИ и Интернета.

Продолжение следует. Проинформирован - значит, вооружён!

         ПОГОДА  В  БОКСИТОГОРСКЕ  ЩЁЛКНИТЕ